1月份全國房價(jià)，只有一個(gè)城市真的漲了！

70城總體二手房價(jià)格，1月環(huán)比12月下跌0.68%，而12月環(huán)比11月下跌0.79%，也即1月份跌幅收窄。

據(jù)老楊的大膽預(yù)判，新房價(jià)格跌幅，尚難以言底；而二手房價(jià)格跌幅，12月份很可能成為本輪下行周期的底部。

注意，這里不是指房價(jià)底部，而是指房價(jià)跌幅底部，也即跌得最兇的時(shí)點(diǎn)，大概率已經(jīng)過去了。

70個(gè)城市的具體情況，我們綜合一二手房價(jià)的環(huán)比，且關(guān)注一下35個(gè)大城市。

1月環(huán)比12月，35城只有昆明房價(jià)上漲，其他皆下跌；跌幅最大的是深圳、其次是廣州、廈門、海口、西寧等。

我之前多次表述過，統(tǒng)計(jì)局的70城房價(jià)指數(shù)，總體走勢值得參考，但具體城市方面，總有少數(shù)城市存在異動(dòng)。

比如昆明，二手房環(huán)比漲0.3%，新房持平，綜合后上漲0.15%。但是，昆明何德何能，在其他城市都在下跌的情況下，逆勢上漲？ 基本邏輯上說不通，實(shí)際感受上也不支持！

除35個(gè)一二線城市，在另外35個(gè)三四線城市中，還有一個(gè)城市房價(jià)上漲，三亞！

1月環(huán)比12月，三亞二手房上漲0.2%，新房持平，綜合上漲0.1%。這個(gè)數(shù)據(jù)，我認(rèn)為是靠譜的。

在過去兩年多的全國樓市大幅降溫過程中，三亞的獨(dú)特的氣候、景觀優(yōu)勢顯現(xiàn)出來了，總體扛跌性較強(qiáng)。尤其是具有稀缺資源的濱海一線，甚至二線地區(qū)，新房供應(yīng)規(guī)模較小，而外地購房者較多。去年四季度以來，海南限購有所放松，具有購房資格的外地人增多。

三亞房價(jià)相對強(qiáng)勢，不代表海南總體強(qiáng)勢，尤其東西兩線很多人口少的地區(qū)。但海口的房價(jià)跌幅相對較大，與三亞形成巨大反差，可能意味著?？诘臄?shù)據(jù)失真。這一點(diǎn)，請?？诒镜匦屑也涣咧附獭?/p>