蘇州放松住房限售：二手房5年改為3年

【1】有消息稱，4月11日起蘇州市開始調(diào)整限售政策，二手房限售由5年改為3年，新房限售仍為3年不變，自取得不動(dòng)產(chǎn)證起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。對此，蘇州房地產(chǎn)交易中心回應(yīng)媒體稱消息屬實(shí)，從今天開始執(zhí)行。

【2】4月8日晚間，上海公積金管理中心發(fā)布通知，對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員和受疫情影響暫時(shí)失去收入來源人員，2022年3月至4月期間不能正常歸還住房公積金貸款的，經(jīng)認(rèn)定后不作逾期處理，即不計(jì)罰息，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。此外，該通知還提出，為減少疫情對借款人的影響，上海市公積金中心將對4月14日至5月13日17點(diǎn)期間申請一次性提取還貸方式的借款人，在5月增加安排一次年沖。

截至目前，已有北京、福州、合肥、上海、青島、武漢、廈門、成都、重慶、長沙以及廣州等十余城市公布年內(nèi)首批集中供地計(jì)劃，其中多數(shù)城市首批集中供地已完成。整體來看，各地首批集中供地時(shí)間較去年有所提前，已掛牌土地的城市供地規(guī)模出現(xiàn)大幅下降，地塊品質(zhì)普遍提升，競拍規(guī)則持續(xù)優(yōu)化，部分城市取消“競自持”或配套“保障房建設(shè)”等要求，土拍“準(zhǔn)入門檻”進(jìn)一步下降，提振市場信心漸成年內(nèi)首批集中供地重要方向。

近日，中歐國際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授、中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長盛松成在其發(fā)表的署名文章中指出，目前房地產(chǎn)領(lǐng)域合理的資金需求正在得到滿足，但行業(yè)仍處于調(diào)整期。本輪疫情對于房地產(chǎn)市場最大的沖擊就在于復(fù)蘇態(tài)勢可能因此而受阻。1-2月房地產(chǎn)運(yùn)行雖然仍面臨較大壓力，但已經(jīng)顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象。盛松成認(rèn)為，繼續(xù)從需求端邊際放松是現(xiàn)實(shí)的舉措。各地應(yīng)靈活把握因城施策和全國統(tǒng)一政策的平衡，以不增加行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)為底線，在緩解疫情影響的同時(shí)鞏固已經(jīng)取得的調(diào)控成果。目前各地的政策仍在調(diào)整，整體看來是在適度放松并體現(xiàn)了因城施策的精神，但熱點(diǎn)城市政策放松仍需謹(jǐn)慎，要謹(jǐn)防2020年疫情過后市場迅速過熱的局面再度出現(xiàn)。

近期，房地產(chǎn)的股票與債券市場表現(xiàn)明顯活躍。這種活躍，不僅體現(xiàn)在二級市場中的房地產(chǎn)股票和債券價(jià)格紛紛上揚(yáng)，還表現(xiàn)在一級市場的發(fā)行回暖。數(shù)據(jù)顯示，2022年3月境內(nèi)人民幣地產(chǎn)債一級發(fā)行量為709.57億元，2月為318.7億元，3月環(huán)比出現(xiàn)倍增。而從境外市場來看，3月中資美元債發(fā)行規(guī)模更是在過去近半年時(shí)間內(nèi)，首次突破了20億美元，達(dá)23.78億美元，而2月僅為4.85億美元。

據(jù)武漢市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2021年武漢市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2021年武漢市常住人口達(dá)1364.89萬人，比上年末增加120.12萬人，人口增量位居全國第一。武漢因此成為北上廣深成渝津之后，全國人口第八多的城市。另據(jù)3月14日，鄭州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2021年鄭州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2021年鄭州市常住人口為1274.2萬人。這意味著，武漢人口規(guī)模反超鄭州，重回中部人口第一大城之位。在2021年公布的第七次人口普查中，鄭州曾以27萬的領(lǐng)先優(yōu)勢，首次趕超武漢。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示, 北京二手房市場一季度成交約37220套，其中3月份二手房網(wǎng)簽17085套，環(huán)比激增106.8%，雖同比仍下降超過20%，但與2019年同期比有所上漲。二手房市場火熱的同時(shí)，北京新房市場也迎來復(fù)蘇。盡管中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，北京新房一季度成交量僅8314套，同環(huán)比均下跌超30%。不過3月份以來，北京新房市場成交情況、推盤量、登記量等回升明顯。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月份北京新增供應(yīng)4574套，套數(shù)環(huán)比上升76%，同比上升14%；11個(gè)期房項(xiàng)目取證，6個(gè)為純新盤，全月達(dá)到推盤高峰。

【1】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括萬科、碧桂園、龍湖集團(tuán)、雅居樂在內(nèi)的10家房企2021年在員工薪酬福利費(fèi)用上的支出合計(jì)已超過600億元。其中，萬科薪酬福利支出最高，達(dá)到171.2億元，按其員工總數(shù)計(jì)算，平均每人的薪酬福利約為12.3萬元。而在已統(tǒng)計(jì)的10家房企中，人均支出最高的是龍光集團(tuán)，其雇員福利開支（包括董事薪酬、以權(quán)益結(jié)算的購股權(quán)開支）為14.54億元，按該集團(tuán)2897名雇員計(jì)算，人均的福利開支高達(dá)50.2萬元。

【2】截至3月31日，龍光集團(tuán)、融信中國、富力地產(chǎn)、景業(yè)名邦、明發(fā)集團(tuán)、三盛控股等多家房企相繼交出了未經(jīng)審核的2021年度財(cái)務(wù)業(yè)績，但仍有一些房企因無法發(fā)布未經(jīng)審核財(cái)報(bào)而停牌。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括佳兆業(yè)、當(dāng)代置業(yè)、世茂集團(tuán)、融創(chuàng)中國、中國奧園、陽光100、花樣年在內(nèi)的近10家房企由于無法提供未經(jīng)審核初步業(yè)績或者管理賬目、重要財(cái)務(wù)資料，于4月1日起在聯(lián)交所暫停買賣。根據(jù)港交所有關(guān)規(guī)定，上述房企將持續(xù)暫停交易直至能發(fā)布所規(guī)定的財(cái)務(wù)資料為止。

【3】4月8日，港交所網(wǎng)站顯示，由王石以及亞投資本發(fā)起的深石收購企業(yè)有限公司向港交所正式遞交上市申請。這是一家特殊目的收購公司（簡稱“SPAC”），也被稱為空白支票公司，公司上市的唯一目的就是尋找目標(biāo)公司，通過反向并購方式，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)公司的上市融資。根據(jù)深石收購招股書，公司擬將重點(diǎn)放在兩條投資主線：一是綠色科技，包括但不限于城市科技、智能城市、房地產(chǎn)科技、電動(dòng)汽車等；二是環(huán)保消費(fèi)品與服務(wù)領(lǐng)域。據(jù)招股書介紹，深石收購的管理團(tuán)隊(duì)包括主席王石、董事兼首席執(zhí)行官劉二飛、董事丁道一、董事兼首席財(cái)務(wù)官張?zhí)?、首席運(yùn)營官周默以及首席投資官佘詩穎；張朝陽、劉姝威及林倩麗任獨(dú)立非執(zhí)行董事。這樣一個(gè)頂配的投資團(tuán)隊(duì)將把第一個(gè)并購目標(biāo)投向哪里，業(yè)內(nèi)都在期待。

【1】隨著美聯(lián)儲加息步伐越邁越快，美國的住房抵押貸款利率也在不斷上升。房抵押貸款金融巨頭房地美（Freddie Mac）最新公布的利率顯示，其30年期固定利率住房貸款的平均利率已從一周前的4.67%，上升至目前的4.72%。該利率水平也創(chuàng)下2018年12月以來的最高數(shù)。房地美表示，在過去三個(gè)月里，該利率上升了1.5個(gè)百分點(diǎn)，是1994年5月以來最快的三個(gè)月增長。

【2】為了給房地產(chǎn)市場降溫，加拿大政府日前宣布，計(jì)劃禁止外國人未來兩年在加拿大購買非休閑類、住宅類房產(chǎn)。限購房產(chǎn)的對象將包括外國商業(yè)機(jī)構(gòu)、不具有加拿大公民或永久居民身份的人士。加拿大官方還計(jì)劃打擊炒房行為，對于任何出售持有不足1年的房產(chǎn)的賣家，擬將其利潤按照商業(yè)收入進(jìn)行全額征稅。此外，加拿大政府還擬為首次購房者提供稅收優(yōu)惠，并計(jì)劃建立住房加速基金，在5年內(nèi)提供40億加元推動(dòng)住房建設(shè)，以期實(shí)現(xiàn)新建10萬套新住宅單位的目標(biāo)。